En hel vecka med bostadskamp

Rätt att bo organiserade mellan den 13-21 oktober en hel vecka med aktiviteter för att belysa den katastrofala boendesituationen i Stockholm.

Veckan tjuvstartade redan den 9 oktober med ett gemensamt möte ”Alla ska bo – från vision till verklighet” på Teater Tribunalen. Bostadsaktivister från flera olika organisationer och partier mötte för att ge sina visioner om hur bostadssituationen skulle kunna lösas och så konkret som möjligt prata om vad man kunde göra. På mötet var stadsdelsorganisationerna Nätverket Linje 17 och Nätverket Linje 19, Vänsterpartiet, Centrum för Marxistiska Samhällsstudier, Alby inte till Salu, Allt åt alla och Prekariatet samt personer aktiva i Hyresgästföreningen.

Lördagen den 13 oktober var vi inte ensamma att diskutera boendefrågan – över hela världen hölls en aktionsdag på temat ekonomisk kris, ökade levnadskostnader och boende. Formen var det gemensamma: i varje land hölls skrammeldemonstrationer. Vår demonstration – Bring the noise – för allas rätt att bo – blev en synnerligen bullrig och peppande marsch mitt i lördagsflanörernas Stockholm. Vi samlades på Sergels torg och tågade sedan igenom riksdagshuset, in på Västerlånggatan och avslutade på Södermalmstorg vid Slussen – utanför ytterstadsborgarrådet Joakim Larssons bostad!

Läs talet som Rätt att bo höll. Se hemlöse John Arthur Ekeberts artikel.

På måndagen besökte statsminister Fredrik Reinfeldt Södertörns Högskola. Vänsterns Studentförbundet Södertörn passade på att genomföra en bostadsaktion för att belysa bostadsbristen för Stockholms studenter. På kullen utanför högskolan flyttade studenter in i tält och stannade kvar där ända till fredagen.

En annan symbolisk aktion som genomfördes under veckan var en begravning av den allmännyttiga hyresrätten på Södermalms torg. På minnesstunden förekom såväl högljudd gråt, som minnestal och vackra gester av respekt och sorg med tändning av gravljus och avlämnande av offergåvor vid gravaltaret.

Vi passade även på att bilda oss och sätta oss bättre in i bostadssituationen under veckan. På måndagen hölls en öppen läsecirkel där vi läste Alexander Berthelsens artikel Gentrifieringen bortom cappucinon – om vad gentrifiering är och vi diskuterade vad det innebär för Stockholm. Vi läste även det peppande manifestet, Inte i vårt namn, som Hamburgs konstnärer skrivit där de vägrar användas för att höja marknadsvärdet för staden.

På en annan plats i staden höll vi samtidigt en filmvisning av filmen Creative Capitalist City med diskussion om den ”kreativa kapitalistiska staden” som stadshuspolitikerna vill skapa. Kreativ för vem? Vilka människor är det egentligen som de tänker ska befolka staden – och var ska vi andra ta vägen?

På torsdagen genomfördes ett seminarium om Utförsäljningarna och dess följder. Edvin S. Frid berättade om sin rapport som gjorts för Stadshusvänstern. Den visar omfattningen av utförsäljningen av allmännyttan, och av ombildningarna. Därefter kom Jonas Lindström, lektor i sociologi på Södertörns högskola, att tala om segregation, stadsplanering och visioner utifrån sin avhandling ”Drömmen om den nya staden”.

Vi passade även under veckan på att sända radio. Nätverket Linje 19 körde två sändningar och Allt åt alla körde en. Lyssna på dem – här finns mycket bra information och intressanta intervjuer samlade.

Men kampen för hyresrätten och fler bostäder slutar givetvis inte med denna vecka. Alby är inte till salu har bildats för att få stopp på de vansinniga utförsäljningarna av 1300 lägenheter på Albyberget. Lördagen den 7 november ska de ha en stor fest på Rotemannen i Alby med en rad lokala kända artister som uppträder.

Häng gärna med våra fortsatta aktiviteter genom att följa vår Facebookgrupp.

Rätt att Bo för en ny bostadspolitik (brandtal)

Nedan följer Rätt att bo’s brandtal från lördagens demonstration. Vi kommer varken sluta göra oväsen, organisera oss eller kämpa! Vi nöjer oss inte förrän ALLA är garanterade en bostad, det här är bara början!

Det här är kickoffen för en gemensam kamp för en ny bostadspolitik: utan vinst, utan segregation, utan ombildningar, utan gentrifiering, utan utförsäljningar av allmännyttan, utan marknadens intressen!

Bostadsmarknaden har inte fört med sig något annat än en kris för alla oss som är i behov av boende vi har råd med och för oss som inte vet om vi har råd att bo kvar alltmedan vi ser våra kvarter byggas om och ”fräschas upp” så att en annan, mer bemedlad, samhällsklass ska vilja flytta dit. Allt detta utan vårt demokratiska medgivande. Vi kan redan se hur marknaden föredrar tvång före demokrati: Söder är redan en homogen ö för de rika och bostadsspekulationens logik ser bara de gemensamt ägda hyresrätterna som ett hinder för att maximera profiten. De marknadsstyrda politikerna har aktivt arbetat för att göra överkomliga hyresrätter till något som hör historien till. Vi oss låginkomstagare, alla de äldre som en gång växte upp och levde här, hör inte längre hit. Och se nu på vad som håller på att hända i Kista, Järva, Husby, Rågsved, Högdalen och Hagsätra (bara för att nämna några, visst?).

Vad har de tänkt ska hända med oss när vi inte längre har råd att betala våra hyror. Var ska vi bo? Vart ska vi ta vägen? Och framförallt: VEM FRÅGADE OSS? Till och med socialdemokraterna i Alby smider samma odemokratiska planer alldeles i detta nu! Politiker som Joakim Larsson och Sten Nordin, med vårt så kallade intresse i åtanke, har sjunkit till oanat patetiskt nivå: de har låtit 60 miljoner av våra pengar gå till den listiga plan som gick ut på att anlita ett PR-bolag för att låta Bilda bostads fuskoperationer se ut som ett legitimt initiativ, när det egentligen bara gick ut på att lura redan ekonomiskt utsatta människor in i mer skuld och mer osäkerhet. Detta talar enbart för den bluffarstil politikerna har i dag. De talar inte för oss, de representerar inte oss och de arbetar med säkerhet inte för oss.

Bara en gemensam social rörelse som sätter utvecklingen av en progressiv bostadspolitik i verket kan skydda oss från de sociala risker och stora tragedier som ligger framför oss. Vi kräver att vi bevarar det gemensamma: gemensamt!

Vi behöver en politik som bygger fler bostäder med överkomliga hyror för de med låga och osäkra inkomster. Vi behöver bostäder som verkar för ekologisk mångfald snarare än miljöbetingad rasism och klass-ism i form av strukturellt förfall för de som redan är marginaliserade i det här samhället. Vi kräver hyrestak och regleringar för nuvarande och kommande hyror. Vi kräver lagar som skyddar vårt gemensamma boendebestånd från profitintressen. Vi förkastar privat regi och kommer att kämpa för demokratisk regi i dess ställe. Bara en politik som baseras sig på verkliga sociala behov kan bekämpa den politik som förs av de som har allt att vinna på att förvandla bostadsbrist och så kallad ekologisk stadsplanering till en vinstapparat som ska bringa in mer pengar till de rika och exkludera alla oss andra från att bo i VÅR stad, i VÅRA kvarter.

Tror verkligen de regerande politikerna att upptrappningen av detta förfall av vår livskvalitet inte kommer att leda till digra konsekvenser? Det här är ett lystringsord och en varning. Vi är så upprörda och så äcklade av hur lågt politikerna har låtit boendestandarden för oss med låga inkomster sjunka. Inte bara här i Stockholm men i hela landet. Vi kräver en annan politisk riktning med avsikt på att bygga och planera om den här staden för att garantera ALLAS RÄTT ATT BO. Låt oss ge alla handlingar som utmanar makten ÖVER folket vårt stöd och vår solidaritet. Låt oss fortsätta att avslöja hyckleriet och de sociala konsekvenser det får och LET’S BRING THE NOISE mot denna orättvisa!

Tack till er alla som har kommit hit i dag, kampen för rättvisa fortsätter!
Lördagen den 13 Oktober 2012

Rätt att bo – Aktionsvecka mot bostadskrisen

Stockholm växer så det knakar. Ett helt Göteborg – 800 000 invånare ska flytta in de närmaste tjugo åren. Frågan är bara var vi alla ska ta vägen. Det byggs, men det som byggs är för dyrt och för lite. Stockholm ska förtätas, men man planerar att riva miljonprogramshus, sälja ut dem för reapris till slumvärdar och fylla luckorna emellan dem med nya flashiga nyproducerade bostadsrätter för en köpstark medelklass. Hammarbysjöstadifieringen av Stockholm tränger ut de med svagare ekonomier och lyfter in de med en fet plånbok – eller fet bankskuld. Alla stadsdelar konkurrerar om denna medelklass och hoppas det ska lyfta deras förort – medan vi andra trängs undan och tvingas flytta – flytta vart?

Bostadssituationen i Stockholm har blivit nästintill outhärdlig för alla oss som inte sitter på ett förstahandskontrakt eller är skuldfria i en bostadsrätt. Vi bor svart i andra eller tredje hand, vi har skuldsatt oss för resten av livet för att vi till slut gav upp och köpte en bostadsrätt, vi är papperslösa och har inga chanser att få en bostad över huvud taget, ett privat bostadsbolag köpte just vår surt förvärvade hyresrätt och nu ligger vi vakna om nätterna i väntan på hyreshöjningen. Fler och fler, unga som gamla, står helt utan bostad. Stockholm håller på att bli allt mer segregerat och det enda allianspolitikerna i Stadshuset gör för att ändra på detta är att avsäga sig allt ansvar, alltmedan slumvärdarna och riskkapitalisterna skrattar hela vägen till banken.

Vi har tröttnat på detta och tänker nu kräva vår rätt att bo! Vi vill genom demonstrationer, seminarier och annat belysa svagheterna i dagens ojämlika och konkurrensskapande bostadspolitik och komma fram till lösningar och krav som kan ställas för att vända situationen till vår fördel.

Vi startar på den globala aktionsdagen 13 oktober – då våra vänner i amerikanska occupyrörelsen och spanska indignados går ut på gatorna och skramlar högljutt mot de höga livskostnaderna och skuldslaveriet. Sedan fortsätter vi hela vecka 42 med aktioner, föredrag, radioprogram, debatter och studiecirklar.

Vi inbjuder alla att delta med egna aktiviteter. Eller komma på de gemensamma.

Ett mer detaljerat program kommer snart. Men redan nu kan ni boka in:

Tisdag 9 oktober
Panel och möte: Alla ska bo – från vision till verklighet
18.00 på Tribunalen
På Teater Tribunalen den 9e oktober samlas alla som är engagerade i kampen för en rättvis och solidarisk bostadspolitik i Stockholm. De senaste åren har det uppstått alltmer motstånd mot en hänsynlös klasspolitik som tagit från de fattigare och gett till de rikare.

Någonstans att bo är en av grundförutsättningarna för ett värdigt liv, och det är också kring boendet som alltfler organiserat sig för att kämpa. Från husockupanter till hyresgäster, från kommunfullmäktige till kollektivboende – vad kan vi lära oss av varandra och hur kan vi hjälpas åt för att bygga ett mänskligare Stockholm?

Kom och samtala med oss. Vi fixar mickar och säljer dricka – ni fixar erfarenheter och idéer. Vi syns.
Arr: CMS & Teater Tribunalen ( I samarbete med Rätt att bo, (V) Stockholms stad, Linje 19, Prekariatet, Allt åt alla Stockholm, Öppna Stockholm etc.)

Facebook-event

Lördag 13 oktober
För allas rätt att bo – Bring the noise!

Bostadssituationen i Stockholm är en fullständig katastrof. Vi ställer inte upp på det här längre, vi ställer inte upp på att våra hem säljs ut till privat företag med vinstintressen, att vi som bor där ska stå för kostnaden för eftersatt underhåll av bostäderna i miljonprogrammen, att unga människor inte har NÅGON rimlig chans att flytta hemifrån, att hyresrätterna minskat med 82 000 lägenheter på 20 år, 14 av våra stadsdelar saknar HELT hyresrätter! Att ”En stad i världsklass” har människor som ”bor” på parkbänkar, att ett enormt antal människor lever mellan adresser, på väg från ett andrahandsboende till ett annat. Vi ställer inte upp på den segregation och utflyttning av icke köpstarka grupper som blir följden när hyrorna höjs med upp till 50% pga av de tvångsrenoveringar som genomförs runt om i staden.

Alliansregeringen pratar ofta om att Stockholm ska växa med ett helt Göteborg de närmaste åren… VAR ska dessa människor bo, när inte ens de som befinner sig här redan har en bostad?!

Så för att de människor som har makten att göra något åt situationen ska fatta att DET RÄCKER NU, så kommer vi att bullra skiten ur Stockholm den 13 oktober! Det är dags för en annan bostadspolitik, en som utgår från allas Rätt Att Bo.

Rätt Att Bo kommer från och med den 13 oktober och en vecka framåt, tillsammans med en mängd organisationer och grupper, att organisera en vecka full av arrangemang och aktiviteter på temat bostad.

Vi drar igång med buller och brak den 13 oktober som är en global aktionsdag under parollen ”Bring the noise!”. Protester kommer att äga rum i en mängd länder och städer och lyfta olika frågor på de respektive platserna. Vi har valt att lyfta bostadsfrågan för att vi anser att alla ska ha rätt att bo!

Vi kommer att samlas på Sergelstorg klockan 13:00 för att sedan bullra oss genom staden till Södermalmstorg där vi kommer att hålla tal, kickoff:a Rätt Att Bo-veckan och göra/bjuda på ljud. Vi har valt att avsluta på Södermalmstorg för att Joakim Larsson Moderat ytterstadsborgarråd är en av de personer som är ansvarig för den politik som förs i Stockholm just nu och för att Joakim BOR där!

Så KOM, ta med syrrorna å brorsorna, barnen, polarna, tanten på gården, kastrullerna, trummorna, vispen, alla i huset, mormor å farfar, gitarren, visselpipan, kidsen i gathörnet, morsan å farsan, tutorna å trumpeten, bandaren å bandet!

LET`S BRING THE NOISE!!!

/ Rätt att bo

Facebook-event
Global Noise – internationella sidan

Måndag 15 oktober

Läsecirkel med Prekariatet – Rätten till staden
Plats: Lokalrätten, Tobaksvägen 6, T-Hökarängen
Kl 18.00

Texter: ”Inte i vårt namn
Gentrifiering bortom cappucinon

– Inga förberedelser krävs, vi läser tillsammans på plats. Ta med din egen text! –

I samband med föreningen ”Rätt att bo”s aktivitetsvecka anordnar vi en läsecirkel om staden som konflikt- och motståndssfär. I en tid av när de offentliga rum ständigt krymps till förmån för kommersiella och allmännyttan säljs ut över folks huvuden, så vill vi förstå intressekonflikten om staden, och dess invånare som det politiska subjektet.

”Vi säger: En stad är inte ett varumärke. En stad är inte ett bolag. En stad är en gemenskap. Vi lyfter en samhällsfråga som i dagens städer också handlar om en kamp om territorium. Det handlar om att ta över och försvara platser som gör livet värt att leva i denna stad, som inte tillhör målgruppen för den ”växande staden”. Vi hävdar vår rätt till staden – tillsammans med alla invånare i Hamburg som vägrar att bara vara en faktor i den regionella marknadsföringen.”

Citatet är från ”Not in our name”, ett skarpt och argt manifest skrivet av kulturarbetare och invånare i Hamburg. Det kritiserar kommunens stadspolitik för att köra över stadens medborgare och är undertecknat av hundratals kända konstnärer, musiker, kulturarbetare, socialarbetare och lärare, kort sagt – den kreativa klassen. De många rörelser som finns i Hamburg gick för ett par år sedan samman under det gemensamma namnet Rätten till staden och deras protester har väckt internationell uppmärksamhet – inte minst genom publikationen av manifestet i november 2009.

I Hamburg liksom i Stockholm pågår en ständig varumärkesanpassning av stadslivet, och de kreativa aktiviteter och stadsrum som står för en annan livskvalitet blir upptagna i marknadslogiken. I gentrifieringens hjul försöker makthavarna rama in en hipp autentisk känsla, (tänk ”graffitin” i hornstulls nya galleriabygge), för att höja stadens konkurrensvärde – samtidigt som den faktiska kulturella och sociala politik som bedrivs är katastrofal och utarmande. Konsekvenserna blir en otillgänglig stadskärna, och en befolkning som flyttas alltlängre från den.

Vad betyder kreativ kapitalism? Hur ser den kreativa och prekära klassen ut? Vad menas till exempel egentligen med det uttjatade och urholkade hipsterbegreppet, som blivit något av stockholms signum?

Vi kommer även läsa Alexander Berthelsens ”Gentrifiering bortom cappucinon”, ur Brand-numret ”Delad kunskap, delad stad”, för att ordentligt förstå gentrifieringen och dess mekanismer.

Vi vill skapa en praktik som sätter gruppdidaktiken i centrum, så att vi kan skapa gemensamma former och gå bortom ord och teorier för att verka för nya former av varande och blivande. Det är här kunskap blir till makt! Vi läser – bokstavligen – högt tillsammans, i en cirkel (inte samtidigt förstås!) Vi stannar upp för att kolla upp ord vi inte förstår, och hoppas på en saklig och passionerad diskussion. Inga förberedelser nödvändiga, välkomna!

ÖVRIGA RELEVANTA AKTIVITETER:

Vart ska alla bo?
25 oktober kl 18, Arkitekturmuseet, fri entré
– debatt mellan civil- och bostadsmarknadsministern Stefan Attefall och Socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson Veronica Palm

Det byggs för få bostäder i Sverige, det är alla överens om. Men hur det ska byggas fler är meningarna delade om. Regeringen lanserade en rad förslag i årets budgetproposition och Socialdemokraterna arbetar med att ta fram en ny bostadspolitik. Hur ser recepten för fler bostäder ut? Och kommer de få någon effekt?

Moderator: Göran Cars.

Facebook-event
Var ska alla bo?

[View the story ”Rätt att bo” on Storify]

Öppet möte i Högdalen: Rätt att bo – rätt till det gemensamma

Lägenheterna som vi ägde gemensamt görs om till ”det stora klippet” för några få. Teatern får inte längre några pengar, simhallen reas ut, allmänna grönområden bebyggs med småhus. Vad är det som håller på att hända i vårt område och vad tycker vi om det?

Nätverket Linje 19 bjuder in till en eftermiddag på temat:
RÄTT ATT BO – RÄTT TILL DET GEMENSAMMA.
Vi möts och samtalar och tar del av andras erfarenheter och påminner oss själva att vi kan påverka utvecklingen!

15.00-16.00 SÅ FÖRSVARAR VI HYRESRÄTTERNA
Strategier, tips och idéer från Hyresgästföreningen, Rädda hyresrätten, Rätt att bo och Rädda linjalen.

16.30-17.30 VAD HÄNDER I VANTÖR?
Om friområdet i Rågsved, Fria Teatern och simhallen i Högdalen, ockupationen i Hagsätra med mera.

Dessutom, hela eftermiddagen:

0-KRONORSLOPPIS! Ta med prylar och kläder du inte behöver, gå hem med gratis julklappar.

HEMBAKAT JULFIKA OCH GLÖGG till plånboksvänliga priser.

Bjud nu in grannarna och kom, december kan vara mer än julhets.

Vi ses där!
/ Nätverket Linje 19

Läs mer:
Rätt att bo
Det händer i Vantör
Hyresrätten
Rädda Linjalen
Krapplagruppen
Fria Teaterns vänner

eventet på facebook:

https://www.facebook.com/events/256332227758753/

… om ombildningen går igenom?

Hur kan man arbeta mot en ombildning i sitt eget hus?

7. Köp/Inte köp
Om stämman inte fått 67% ja-röster finns inget hinder för dem att ändå fortsätta sin kampanj och sedan hålla en ny stämma, så länge köperbjudandet från hyresvärden gäller vilket är 6 månader. Det händer dock att föreningar begär och får förlängt köperbjudande. När köperbjudandet går ut återgår saker till det normala, och hyresvärdens fastighetsunderhåll kan återupptas. Efter genomförd ombildningsprocess får bostadsrättsföreningen inte försöka igen på några år.

Om stämman fått 67% ja-röster kan ombildningen ske, förutsatt att så pass många faktiskt också vill och kan köpa att ekonomin håller. Om lån inte beviljas i tillräcklig utsträckning så går köpet tillbaka och man blir kvar i hyresvärdens ägo. Om man röstat nej till ombildning men inte vill bli hyresgäst till grannarna kan man ändra sig och köpa inom ett år.

… vid köpstämman?

Hur kan man arbeta mot en ombildning i sitt eget hus?

6. Köpstämma
Vid köpstämman beslutas om ombildningen ska gå igenom och fastigheten köpas av bostadsrättsföreningen. Man kan rösta ja till ombildning utan att köpa sin lägenhet, och man kan rösta nej och ändå köpa när ombildningen väl är ett faktum. Köpstämman hålls av bostadsrättsföreningen och konsulten. Man måste vara medlem i föreningen för att kunna rösta på stämman. Röstar gör man dock bara för att säga ja till ombildning. Att inte rösta alls är det samma som en nej-röst. För att ombildning ska ske måste två tredjedelar av hyresgästerna rösta ja till det.

Du kan:

• Gå på stämman, gärna så många som möjligt av er som inte vill ombilda. Begär att få ha med en utomstående observatör från exempelvis Hyresgästföreningen eller Rädda Linjalen. Det har förekommit att man försökt genomdriva röstningen genom acklamation; alltså genom att se vem som ropar högst och detta ska naturligtvis inte accepteras. Ropa i så fall ”votering” för att få till en sluten omröstning.
• Begär ut alla underlag från stämman. Dessa är offentliga och du har rätt att se dem, inklusive alla fullmakter. Kontrollera att fullmakterna inte är förfalskade, och att alla som röstat ja faktiskt är folkbokförda i fastigheten, en förutsättning för att ha rätt att vara med och rösta.

… vid fullmaktsinsamling?

Hur kan man arbeta mot en ombildning i sitt eget hus?

5. Fullmaktsinsamling och påtryckning
Nu skulle allt kunna vara klart för att hålla köpstämma och rösta om ombildningen, men först vill bostadsrättsföreningen och konsulten i så hög grad som möjligt försäkra sig om att köpet kommer att gå igenom. Man har sex månader på sig att uppnå detta, efter att man fått köperbjudandet.

Oftast går det till så att konsulten ringer på dörrar för att samla fullmakter från hyresgästerna, och försöka övertyga de tveksamma. Att skriva på en fullmakt innebär att rösta ja till ombildning, men att man inte själv behöver närvara vid köpstämman. I seriösa bostadsrättsföreningar får en person bara företräda två andra med hjälp av fullmakt, men i ombildningssituationer ändrar ofta bostadsrättsföreningen i sina stadgar så att en person kan företräda upp till 30 andra. Detta gör naturligtvis utrymmet för fusk större, och man riskerar även att människor skriver på fullmakter utan att ha klart för sig vad det innebär.

Du kan:
• Informera igen! Det är oerhört viktigt att alla känner till att en påskriven fullmakt är detsamma som en ja-röst. Man kan ta tillbaka sin fullmakt skriftligen fram till dess att köpstämman börjar.
• Kräv att en person inte får företräda mer än en annan person med hjälp av fullmakt.
• Stötta grannar som är äldre eller har svårt med språket så att de inte skriver på en fullmakt utan att förstå vad det handlar om. Hjälp dem med återtagande om det behövs.
• Gå samman med dina grannar som inte vill ombilda och tryck klistermärken eller sätt upp lappar på ytterdörrarna i stil med: ”Ring inte på! Jag har redan bestämt mig”.

… vid köperbjudandet?

Hur kan man arbeta mot en ombildning i sitt eget hus?

Steg 4. Köperbjudande
När hyresvärden fattat beslut om ett pris så ger de bostadsrättsföreningen ett formellt köperbjudande. Därefter kommer bostadsrättsföreningen att kalla alla boende till ett informationsmöte, där ombildningskonsulten informerar om förutsättningarna för ombildning och lägger fram en ekonomisk plan. Baserad på den ekonomiska planen kan man räkna ut vad ens boendekostnad skulle bli efter en ombildning (amortering på lån samt avgift till bostadsrättsföreningen).

Du kan:
• Hålla informationsmöte igen, i samband med konsultens informationsmöte. Ingen kritisk information kommer från konsulten, den måste komma från de boende själva. Man kan på detta möte fokusera på den aktuella ekonomiska planen, och Hyresgästföreningen eller Rädda Linjalen kan hjälpa till även i detta steg, med sin erfarenhet av såväl ekonomi som fastighetsskötsel.
• Begära ut den ekonomiska planen och granska den! Försök att ta hjälp av någon för att upptäcka brister; ofta försöker man att hålla kostnader låga de första åren efter en ombildning så att det ska se ut som om man tjänar på det hela. Exempel på punkter att varna för:

– Har man tagit med realistiska underhållsbehov i beräkningen? Hur avser man att finansiera underhåll, avgift från medlemmarna eller banklån till föreningen?

– Hur stor andel av hyresgästerna har man beräknat kommer att köpa sina lägenheter? Detta påverkar ekonomin, ju färre som vill eller kan köpa desto dyrare blir månadsavgiften för dem som köper eftersom föreningen måste ta lån för att köpa loss även kvarvarande hyresgästers lägenheter.

– De som inte köper blir så kallade resthyresgäster och får bostadsrättsföreningen (dvs grannarna) som hyresvärd. Bygger den ekonomiska planen på att hyresgästerna flyttar i en viss takt så att man kan sälja deras lägenheter? Peka i så fall på den inneboende konflikt detta innebär. Om hyresgästerna inte flyttar i den beräknade takten så kommer man istället tvingas höja avgiften för bostadsrättsinnehavarna.

– Hur har man beräknat ränta på lån? Och vad blir konsekvensen om den stiger?

… när en värdering ska göras?

Hur kan man arbeta mot en ombildning i sitt eget hus?

Steg 3. Värdering
Om bostadsrättsföreningen får ihop 40% intresseanmälningar så kan de ansöka om att få ett köperbjudande från hyresvärden. Det första som då händer är att hyresvärden tillsammans med någon ur bostadsrättsföreningens styrelse samt den ombildningskonsult som anlitats gör en besiktning av huset/husen. Baserat på bland annat denna kommer sedan hyresvärden att ta fram ett pris för vad det skulle kosta att köpa hela fastigheten.

Du kan:
• Informera och argumentera i ett nytt utskick. Förhoppningsvis har du fått kontakt med fler grannar som också vill skriva under. Viktiga saker att ta upp i detta steg är:

– Den konsult som anlitats är inte en neutral expert. Vem som helst kan kalla sig ombildningskonsult, det är en affärsidé som det inte krävs någon särskild legitimation för. Konsulten tjänar bara pengar om ombildningen går igenom. Om ombildningen inte går igenom har konsulten alltså arbetat gratis. Ändå är det konsulten som tar fram alla beslutsunderlag för ombildningen; tex besiktningsprotokoll och ekonomisk plan.

– Besiktningen sker genom att ett antal personer tittar på fastighetens ytskikt, så eventuella dolda problem upptäcks alltså inte.

– Man ska absolut inte skriva på en fullmakt om man inte vill ombilda. (Mer om fullmakter nedan).

… när en intresseanmälan görs?

Hur kan man arbeta mot en ombildning i sitt eget hus?

Steg 2. Intresseanmälan
Det första man som hyresgäst råkar ut för är att man får en lapp där man uppmanas att anmäla intresse för att ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt. Ofta uttrycks frågan som att intresseanmälan enbart gäller att få veta vad ens lägenhet skulle kosta att köpa vid en ombildning. Syftet för bostadsrättsföreningen är dock att få intresseanmälan från minst 40% av hyresgästerna; först då har man rätt att få en värdering och ett köperbjudande från hyresvärden, och att starta en ombildningsprocess.

Du kan:
• Komma med motinformation och egna argument i ett brev till grannarna. Syftet är dels att visa att det inte är alla som vill ombilda samt att alla som inte vill ombilda ska få kontakt med varandra. Men framför allt är det viktigt att upplysa om vad det innebär om bostadsrättsföreningen får ihop 40% intresseanmälningar: då startar en hel process som innebär oro, konflikter och slitningar och som tar minst ett, ibland flera, år. Det innebär även att hyresvärden stoppar allt underhåll som inte bedöms som helt akut.
• Ta kontakt med organisationer som kan hjälpa dig med råd och fakta. Exempelvis oss på Rätt Att Bo, Hyresgästföreningen och nätverket Rädda Linjalen.
• Ordna ett informationsmöte och bjud in grannarna. Om du är medlem i Hyresgästföreningen så kan de hjälpa till att hålla ett informationsmöte om de negativa konsekvenserna av ombildning, och de kan även hjälpa till med lokal och affischer. Även Rädda Linjalen har folk som gärna kommer ut och informerar.
• Du kan även gå med i bostadsrättsföreningen, det har alla hyresgäster rätt att göra. Föreningens protokoll är offentliga om man begär ut dem, och du kan även begära att få vara med på föreningens möten för att hålla dig uppdaterad om vad som händer.