Därför hyresrätt

Stockholm hjärta allmännyttan
Friheten att slippa bostadsbubblor, banklån och räntor är värd mycket för oss. För att inte tala om möjligheterna allmännyttan ger för den som inte vill spela på bostadsmarknaden. Ju mer vi engagerar oss, desto bättre kan våra kvarter och vårt boende bli. Vi har makten att avgöra om  framtidens boende ska kantas av skuldbriser och bostadsbubblor eller en stor stabil allmännytta där alla får plats. Boende är inte någon lyxprodukt, utan en rättighet.

Ombildning, vilka tjänar på den, vilka förlorar?

För många är en hyresrätt, vissa perioder i livet, den enda typen av bostad som står till buds. För ungdomar som ska flytta hemifrån och starta sitt vuxna liv är hyresrätterna jätteviktiga, man är kanske inte redo att binda upp sig med banklån eller har inte de möjligheterna. Pensionärer som kanske har bott länge i samma bostad och känner sig hemma och trygga där, har inte samma valmöjlighet att bo kvar vid en ombildning. Det kan vara svårt att få banklån när pensionen är din enda inkomst. Som sjukskriven, långtidsjuskriven eller förtidspensionär har du inte rätt till socialbidrag om du äger din bostadsrätt, om du till exempel skulle bli utförsäkrad.

Att bo kvar som hyresgäst i en bostadsrättsförening

Stockholms stads utredning från 2005 visar att de som fortsätter hyra är de stora förlorarna. 65 % hävdade att deras hyra ökat på grund av ombildningen och nästan hälften tyckte att det blivit sämre eller mycket sämre i huset sedan det sålts. Många tyckte att det var obehagligt att ha sina grannar som hyresvärd. Det ligger dessutom i bostadsrättsföreningens intresse att hyresgäster flyttar så de kan sälja lägenheterna och få bättre ekonomi i föreningen.

Myter om ombildningens möjligheter


Tryggare och trevligare?
Det  finns en myt om att bostadsrätter leder till trygghet och inflytande i  närområdet. Men även som hyresgäst har du stora möjligheter att påverka  din boendemiljö. Du kan t.ex. engagera dig i en lokal hyresgästförening  eller driva på för att ditt hus ska bli kooperativ hyresrätt. Man  behöver inte äga sin bostad för att känna engagemang! Tvärtom vittnar  många bostadsrättsombildningar om konflikter då man som grannar inte  nödvändigtvis har samma ekonomiska förutsättningar och planer för huset i  sin helhet.

Större frihet och ansvar?
Bostadsrättsförespråkare  framhäver ofta att det skulle innebära större frihet och eget ansvar  att äga sin bostad. Men friheten att inreda och renovera sin lägenhet  måste ändå ställas mot det ekonomiska ansvaret som ägande skapar. Utöver  praktiska sysslor är det administration och ekonomi som ska skötas.  Dessutom kommer din boendesituation och trivsel styras av marknadens  situation. Faktum är att bostadspriserna i Stockholm stigit snabbast i  Europa de senaste åren. Räntorna är på väg upp och experterna som varnar  för en kommande bostadsbubbla är många. I USA har bubblan, som vi vet,  spruckit med råge. I England har priserna fallit och i Belgien står det  still. Bubblan i Sverige befaras vara större än i USA. Och större än i  övriga Europa. Varför oroa sig för räntelägen och skuldamorteringar när  man istället kan sitta på balkongen i solen och dricka kaffe?

Ekonomisk investering?
Vinsten  för köp av bostadsrätt är inte given, även om lägenheterna säljs  billigare måste du låna av banken om du inte har pengar. Alltså äger  inte du, utan banken, din lägenhet. Många har inte ens möjligheten att  få banklån. Förutom månadskostnader tillkommer kostnader för underhåll,  renoveringar, skottning, takröjning osv. Målet är att boendekostnaderna  ska bli lägre om du äger din bostad men hittills har kalkylerna som  presenterats visat på mycket små eller obefintliga skillnader. Tänk  också på att du som köpare inte bara får del av framtida värdeökningar  utan också framtida värdeminskningar. Bostadsmarknaden är ingen säker  marknad och detta kommer att påverka ditt liv.

Det stora klippet?
När  man får möjlighet att köpa loss sin hyreslägenhet tänker många att de  får chansen att göra det stora klippet. Hittills har kommunen sålt  lägenheterna till ungefär halva marknadsvärdet. Om den policyn ligger  fast är det möjligt att göra ett klipp, i alla fall i ett attraktivt  område som Stockholms innerstad. Bor man däremot i en förort är chanserna  att göra en bra affär betydligt mindre. Det är också viktigt att komma  ihåg att den eventuella vinsten bara landar på ens bankkonto om man  planerar att sälja och flytta, i första hand om man flyttar från  Stockholms innerstad eller till en hyresrätt och med utförsäljningen  finns det i dagsläget allt mindre hyresrätter att tillgå.  Sen måste man  själv ställa sig frågan om man tycker det är okej att göra ett klipp på  vad som tillhör oss alla? En såld allmännytta går inte att få tillbaka!

Läs mer:
Bakgrunden till utförsäljningarna