… när en bostadsrättsförening bildas?

Hur kan man arbeta mot en ombildning i sitt eget hus?

Steg 1. Bostadsrättsförening bildas
För att bilda en bostadsrättsförening i en fastighet krävs tre personer. Det finns inga krav på att personerna själva är boende i fastigheten. En bostadsrättsförening kan finnas vilande i en fastighet, även om ingen ombildning ägt rum. Du får inte nödvändigtvis information om att en bostadsrättsförening bildats i din fastighet om du inte själv är inblandad.

Du kan:
• Kolla om det finns en bostadsrättsförening i din fastighet genom att kontakta bolagsverket.
• Finns det en förening kan du begära ut stadgarna.

Hur kan man arbeta mot en ombildning i sitt eget hus…

Vill du har mer tips på hur man kan arbeta mot en ombildning i sitt eget hus? Det här sker vid olika steg i ombildningsprocessen och så kan du agera. Ju tidigare du och dina grannar agerar mot ombildningarna, desto större chans har ni att stoppa dem och rädda hyresrätterna.

1. Bostadsrättsförening bildas
2. Intresseanmälan
3. Värdering
4. Köperbjudande
5. Fullmaktsinsamling och påtryckning
6. Köpstämma
7. Köp/Inte köp

Öppet möte: Tillsammans räddar vi hyresrätten

Under hösten har Stockholms stads informationsprojekt BildaBostad genomfört en rad möte i ytterförorterna. Syftet? Att lära ut hur man förvandlar sin allmännyttiga hyreslägenhet till en bostadsrätt. Till mötena har Stockholms stad bjudit in ombildningskonsulenter, som själva tjänar pengar på ombildningarna men som ändå förväntas ge helt neutral och opartisk information.

Konsulenterna har dock inte stått oemotsagda. I många förorter har BildaBostad stött på motstånd – i form av olydiga medborgare som ställt kritiska frågor eller via flygblad uppmanat sina grannar att inte tillåta utförsäljningen av våra gemensamt ägda bostäder.

Den globala aktionsdagen 15 oktober tog vi tillfället i akt att lansera kampanjen ”Rätt att bo – Rätt till bostad, inte bostadsrätt” som svar på Stockholms stads kampanj. Runt 10 000 flygblad spreds när vi tog över torgen i ett stort antal Söderförorter.

Men kampen är långt ifrån över och frågan är: hur går vi vidare? Grupper och nätverk längs tunnelbanelinjerna eller i specifika områden smider planer – hur kan vi koordinera oss för att få maximal styrka?

För att snacka ihop oss och diskutera strategier bjuder vi därför in till ett planeringsmöte på Fria Teatern i Högdalen. Till mötet kommer också folk som varit engagerade i tidigare kamper mot utförsäljningar för att dela med sig av sina erfarenhet.

Alla som ser en poäng med att äga bostäder gemensamt och som är villiga att kämpa för rätten att bo – välkomna!

Det kommer att finnas soppa till försäljning!

Datum: Måndag 7 november
Tid: 18.00
Plats: Fria Teatern, Högdalsplan 10, Tunnelbana Högdalen

Facebook-event hittar du här.

Välkommen till förorten

Den 22 oktober arrangerar Stockholmsvänstern ”Välkommen till förorten” i Husby träff. Under en hel lördag kommer boende, föreningsfolk, forskare och debattörer att diskutera stadsplanering, ombildning, upprustning och boendemiljö i Stockholms förorter. Plus ställa den kanske viktigaste frågan av alla – är det dags att reclaima det utskällda miljonprogrammet?

Fri entré och försäljning av mat och dryck på plats. Vi bjuder på kaffe under dagen!

DAGS ATT RECLAIMA MILJONPROGRAMMET?
En gång förkroppsligade miljonprogramsområdena tidens ideal – en hög boendestandard, nära till grönområden, trafikseparering och offentlig service i närheten av bostadshusen. Men vad håller på att hända i våra förorter? Vart tog vårdcentralen vägen? Vad hände när Boultbee köpte våra centrum? Och är det verkligen så enkelt att allt blir bra bara förorten ser lite mera ut som Stockholms innerstad? Kent Werne, författare till boken ”Du sköna nya hem”, leder en paneldiskussion mellan aktivister, stadsplanerare och forskare om förorten då, nu och i framtiden. Stora salen, 10:30 – 12:00.

HÖGAKTUELLT INFÖR HÖSTENS HYRESFÖRHANDLINGAR
Hela miljonprogrammet måste upprustas och renoveras, sägs det. Men hur mår husen? Hur mycket måste göras? Vilket ansvar har politiker, bostadsbolag respektive Hyresgästföreningen för hur allting slutar? Vem ska betala kalaset? Och klarar hyresgästerna verkligen fler hyreshöjningar? Pelle Björklund som är VD för Svenska Bostäder, Maria Palme som är förhandlingschef på Hyresgästföreningen region Stockholm och Madeleine Nobs som är ansvarig för Skanskas upp-rustningsarbete i förorten samtalar under ledning av Ann-Mari Engel från Stockholms Stadshus AB. Stora salen, 12:00 – 13:30.

VEM SKA FÅ BO I STOCKHOLM?
Gentrifieringen har omformat stadsdel efter stadsdel i Stockholms innerstad – gamla arbetaklassområden har blivit trendliga kvarter med eftertraktade och dyra lägenheter. Samtidigt utarmas vissa förorter, medan andra blir alltmer attraktiva. Vilka processer styr den här utvecklingen? Hur ser utvecklingen ut i andra stora städer? Och vem kommer i slutändan ha råd att bo i Stockholm? Aminen Kakabaveh (v) samtalar med Catharina Gabrielsson, från Arkitekturskolan KTH, Kennet Sermet, som skriver en masteruppsats i Sociologi om in- och utflyttningar i Rinkeby samt Anna Nygård som är en av författarna bakom boken ”Trafikmaktordningen”. Stora salen, 14 – 15:30.

UPPLEV VÄRLDENS FÖRSTA MOBILTELEFONTEATER
Antigones dagbok är ett drama som spelas upp i mobiltelefonen. Genom telefonen guidas du till olika platser där Husbys stadsmiljö är scenen och scenografin. Du kan själv delta i förställningen genom att svara på Antigones frågor; Vad är systerskap för dig? Och vad är frihet? Manus och regi Rebecca Forsberg. Samling i cafeterian i Husby träff klockan 14:00. Föreställningen är gratis, men begränsat antal platser. Läs mer om Kista teater, som producerat föreställningen, på www.kistateater.com.

VISIONER OCH VERKLIGHET – ETT SAMTAL OM KULTUR I FÖRORTEN
Vilka ungar satsar staden egentligen på? Var hamnar de nya kulturinstitutionerna? Och vilken slags kultur vill de boende i förorterna ha? Ann Mari Engel (v) som är vice ordförande i kulturnämnden i Stock¬holm presenterar en rapport om kultursegregationen i Stockholm. Därefter blir det ett samtal om kulturens möjligheter i förorten med Rebecca Forsberg, konstärlig ledare för Kista Community teater, regissören Kent Ekberg från Teater Reflex Kärrtorp och Gregor Wroblevski som var med och grundade Tensta Konsthall och nu är verksamhetschef för Kista träff. Husby bibliotek, 15:30 – 17:00.

STADSVANDRING MELLAN GRÖNSKAN OCH BETONGEN
Följ med på stadsvandring genom Husby och upplev Järvafältet, lummiga Husby gård och miljon-programmets arkitektur. Dessutom får du veta mer om motståndets Husby, och om hur de boende har stoppat rivningar och lyxrenoveringar, tvingat fram bygge av ett badhus och protesterat mot nedläggningar av vårdcentralen. Samling i kafeterian Husby träff, 14:00 samt 17:00.

ÅNEJ! MINA GRANNAR VILL OMBILDA!
De senaste åren har tusentals kommunala hyresrätter ombildats till bostadsrätter runt i Stockholm – de allra flesta i innerstaden som blir allt fattigare på lägenheter för vanliga stockholmare. Trots löften fortsätter ombildningshysterin – men hur gör man egentligen för att skydda sig? Få handfasta råd och praktiska tips om vad man gör om en ombildnings- eller utförsäljningsprocess drar i gång i ens hus. Nätverket Rädda Linjalen lyckades rädda sitt kvarter på Södermalm från ombildning, och finns på plats i Aktivistrummet under hela dagen för att berätta hur.

Om du tror att vi har glömt något som borde finnas med på programmet, har frågor eller en förening som vill hålla ett bokbord under dagen, så är du välkommen att maila clara.lindblom@ungvanster.se

Plats: Husby träff och bibliotek, Edvard Griegsgången 9 vid Husby torg
Event på Facebook.

Bostadskampen är lokal – och global

På den globala aktionsdagen mot krispolitiken och nedskärningar den 15 oktober går vi ut på torgen för att försvara allmännyttans hyresrätter och belysa bostadssituationen i Stockholm.

Bostadskön har ökat med 75 000 personer bara i år, det beräknas att det skulle behöva byggas 25 000 nya bostäder om året för att täcka boendebehovet i Stockholm. Istället försvinner hyresrätterna i rasande takt. Nu planerar Stockholms stad en ny våg av ombildningar, där privatpersoner ska kunna göra stora vinster på att det gemensamma reas ut.

Vi kommer hålla torgmöten i så många berörda områden som möjligt och dela ut flygblad. 30 000 flygblad har tryckts upp som upplyser om fördelarna med hyresrätten och försvarar rätten att bo.

Här kommer de torg och tunnelbanestationer där torgmöten och/eller flygbladsutdelningar ska hållas att listas:

Linje17 syd:
Kärrtorp: 11.00 utanför tunnelbanan.
Bagarmossen: 12.00 på torget framför tunnelbanan.
Skarpnäck:

Linje 18 syd:
Farsta: 13.00 på torget. Affisch

Linje19 syd:
Bandhagen: 12.00 framför tunnelbanan.
Högdalen: 13.00 framför tunnelbanan.
Rågsved: 14.00 framför tunnelbanan.
Hagsätra: 15.00 framför tunnelbanan.

Grön linje västerort:
Blackeberg:

Röda linjen syd:
Västertorp: 13.00 vid statyn på torget.
Skärholmen: 14.00 framför tunnelbanan.

Mer info om den globala aktionsdagen
Upprop – Enade för global förändring
15 october – United for global change

Sju punkter för att motverka fusk vid ombildningar

Kunskapskrav på nybildade styrelser för bostadsrättsföreningar

Minimikrav bör ställas på kunskap hos nya bostadsrättsföreningsstyrelser. Nybildade styrelser vet sällan att styrelsearbete i en bostadsrättsförening kräver hårt arbete och kunskap, både om fastigheter och ekonomi – i synnerhet efter att köpet har gått igenom. Att helt underkasta sig professionella ombildningskonsulter blir ofta en dyrbar väg till kunskap. Det är mycket vanligt efter en ombildning, att styrelse och hyresgäster sitter med en fastighet vars ekonomi är ohållbar. Ofta flyttar styrelsen kort efter en ombildning.

Orsakerna är flera. Somliga gör sitt planerade ”klipp” medan andra upptäcker att de tagit sig vatten över huvudet. Verkligheten kommer i kapp och den positivitet som fanns bland de boende före ombildningen vänts många gånger till frustration och ekonomisk baksmälla. Ombildningskonsulten har då redan försvunnit med sin provision, och styrelsen finner sig sittande med en ansvarbörda den varit omedveten om och av bristande kunskaper är oförmögen att hantera.

Regler för medlemsvärvning

I Stockholms innerstad måste 67 procent av hushållen vara medlemmar i bostadsrättsföreningen för att fastighetsägaren ska lämna pris för köp av fastigheten. I förorter krävs endast 40 procent.

Här beskrivs tre vanliga förfaranden för att få erforderligt antal medlemmar:

Alternativ 1: Någon i styrelsen knackar på din dörr och frågar om du är intresserad av att veta vad din lägenhet skulle kosta att köpa. Normal nyfikenhet gör att många grannar svarar ja. Dessa blir då registrerade som medlemmar i bostadsrättsföreningen – ofta utan att bli informerade om detta.
Alternativ 2: Styrelsen kallar hyresgästerna till ett informationsmöte där de informerar om köperbjudandet. Mötet har en deltagarlista som senare används som medlemslista.
Alternativ 3: Krånglar grannarna hämtas ett folkbokföringsregister hos Skattemyndigheten. Bostadsrättsföreningen kan ”besluta”, på eget bevåg, att samtliga hyresgäster är medlemmar.

Ofta används en kombination av alla tre alternativen.

Kontrollen från fastighetsägaren är obefintlig. Under omvandlingsprocessen vet därför många boende inte om de är medlemmar i föreningen eller inte. Boende som inte är intresserade av ombildning används därmed som underlag för att ombildningsprocessen kan startas upp.

Oberoende konsulter

Fastigheten statusbesiktigas i regel av en besiktningsman som betalas av ombildningskonsulten. Redan här uppstår en intressekonflikt, då besiktningsmannen arbetar för ombildningskonsulten och inte för styrelsen. Ombildningskonsulten vill inte ha många och dyrbara reparationer av fastigheten, då dessa framtida kostnader försvårar ombildningen.

Besiktningsmannen löser ofta den problematiken genom att friskriva sig från ekonomiskt ansvar i besiktningshandlingen.

Friskrivningen från ansvar innebär att besiktningen är fullständigt värdelös. Detta uppfattas sällan av styrelsen eller hyresgästerna. En uppsjö av framtida bekymmer och kostnader i fastigheten kan komma utan att någon annan än köparen är ansvarig.

Ombildningskonsulten upprättar sedan en ekonomisk plan som ofta grundar sig på knepet ”lättast-möjligt-attsälja” till hyresgästerna. Styrelsen undertecknar ofta denna ekonomiska plan i god tro. I skräckfallen används stora utjämningsfonder, där man tar ytterligare lån för att betala driften de första åren. Helt orealistiska ränteprognoser är en annan vanlig företeelse. Allt för att få hyresgästerna att tro att de gör en god affär.

För att en ekonomisk plan ska vara komplett ska den ha intygats av en oberoende konsult. Intygsgivaren ska vara godkänd av Boverket. Denna konsult intygar bara att planen är rätt sammanräknad och att inte vilseledande uppgifter använts. Han/hon ansvarar inte för tvivelaktiga besiktningar eller orealistiska räntor. Inte heller ska han/hon bedöma om det är en bra eller dålig affär. Intyget har beställts och betalats av ombildningskonsulten. Redan på det här stadiet borde en varningsklocka ha ringt.

Ombildningskonsulten använder intyget på sina informationsmöten. För ovana mötesdeltagare kan en ombildningskonsult få intyget att framstå som en garanti för en god och säker ombildning. Boverket nämns i varje mening och lyssnaren kan fås att tro att Boverket har intygat köpets förträfflighet.

Det riktiga bondfångeriet startar om intygsgivaren på informationsmöten själv går i god för planens fördelar och köpets förträfflighet. Det intygsgivare inte nämner är att dennes krav på opartiskhet och oberoende upphör när intyget är undertecknat. Det innebär att det är bara intygsgivarens samvete som sätter gränserna för till i vilken grad denne försöker få hyresgästerna att rösta ja till köp. Den gränsen kan nog flyttas mycket långt, beroende på den ekonomiska ersättningens storlek.

Omvandlingsprocessen är odemokratisk

Marknaden är full av ombildningskonsulter. De arbetar ofta på ”risk”, det innebär att de får inte någon ersättning förrän omvandlingen är genomförd.

En svag styrelse är helt i händerna på dessa konsulter, och håller sig ofta i bakgrunden. Styrelsen kan nämligen störa omvandlingsprocessen genom att säga ”fel” saker. Ombildningståget har nu startat. Inga frågor om det är en god affär eller fördelaktigt för de boende får förekomma. Styrelsen är nu marionetter i händerna på konsulterna. Styrelsens uppgift är nu att, oftast utan nödvändiga kunskaper eller vetskap därom, ansvara för hela ombildningen.

Likställigheten sätts ur spel

I princip har alla tvivelaktiga omvandlingar den senaste tiden föregåtts av stadgeändringar så att det blir möjligt att företräda mer än en person genom fullmakt. Dessa stadgeändringar krattar manegen för allehanda former av fusk. Många människor vet knappt vad det är man skriver på. I de normala Brf-stadgarna får en medlem endast företräda en annan person, familjemedlem eller granne på medlemsstämma. Det grundar sig på gamla HSB-stadgar från 1940-talet och är en garant för att röstfusk inte ska vara möjligt. Numera ändrar konsulter gärna dessa stadgar och framhåller fullmakter som en ”medlemsservice”.

I kvarteret Linjalen har de boende uppmanats av Brf-styrelsen och konsulterna att fylla i fullmakter in blanco och lämna dem i en brevlåda på gården. Det medför att vem som helst kan fylla i och lämna fullmakter i vilket namn de vill. Inga legitimationskrav ställs. Enda sättet att upptäcka eventuellt fusk är att den urkundsförfalskade, efter genomförd köpstämma då det kan vara för sent, på egen hand kontrollerar saken och kontaktar värden.

Missbruk och fusk med fullmakter vid ombildningar är så väl dokumenterat att det knappast behöver redovisas ytterligare.

Att köpa en bostadsrätt är en av de största affärerna de flesta gör i sitt liv. Då borde även majoriteten av dem som är intresserade fysiskt kunna befinna sig på plats. Ingen skulle köpa en begagnad bil osedd på postorder, men när fastigheter ombildas är det ofta så det går till. Vill man ha en mer seriös stämpel på omvandlingar till bostadsrätter måste denna möjlighet till fusk försvinna. Vi kräver därför ett förbud för Bostadsrättsföreningar till stadgeändringar gällande hur många fullmakter ett ombud får företräda vid köpstämma.

Åsidosättande av beslut

Tusentals människor lever just nu i oro, rädsla och ovisshet på grund av att bostadsrättföreningar har rätt att hålla ett obegränsat antal köpstämmor. Det resulterar i dålig grannsämja och uppmuntrar till att tänja på gränser och moral.

Att inte respektera resultatet av en omröstning är att inte respektera de demokratiska reglerna. Även här finns mängder av exempel på hur bostadsrättföreningar försökt nöta sig fram till önskat resultat genom att ordna köpstämma på köpstämma. Ofta jagas hyresgäster med blåslampa för att få in de där sista rösterna. Mutor har förekommit i ett flertal fall. Lögner och påtryckningar är vanligt förekommande.

Om ombildningsförsök ska ses som demokratiska processer föreslår vi därför att endast en köpstämma får hållas.

Vill man hämta ut 100 kronor på banken måste man ha identitetshandlingar med sig, men vill man göra en fastighetsaffär på flera miljoner är legitimation inget krav. Orimligheten står utom allt tvivel. Här i kvarteret Linjalen finns 455 lägenheter. Självfallet kan de som delar ut röstkort inte känna igen alla boende i en så stor fastighet. På köpstämman fick ”den som ville” visa upp legitimation. Inte heller krävs legitimation, eller ens ifyllt personnummer, när röstning sker via fullmakt. Här är det med andra ord fritt fram för fusk, och vem som helst kan gå in på en köpstämma och rösta för en bortrest granne eller fylla i en fullmakt för en åldring som ligger på långvården. Vi utgår ifrån att alla parter gynnas av att ombildningar är och ses som demokratiska. För att nå dit är legitimationskrav vid köpstämma och vid lämnande av fullmakt en grundförutsättning.

Stockholm augusti 2009
Lars Olov Fredh, Johan Johansson

Taget från Fritt fram för fusk! En rapport om hur fusk vid bostadsrättsombildning ska stoppas från nätverket Rädda Linjalen och Hyresgästföreningen Region Stockholm.

Fusk och bedrägerier vid ombildningar

Här är några exempel på fusk och fiffel som P-O Brogren, presstalesman på Hyresgästföreningen region Stockholm, stött på när han besökt olika bostadsområden där det pågått ombildningar.

Osannolikt möte – En bostadsrättsförening upprättade ett protokoll från en stämma där det påstods att 600 personer deltagit i ett möte i en fyrarumslägenhet. Alla hade röstat ja till ombildning. Protokollet hade justerat av två okända personer som påstods vara bosatta på annan ort. Ombildningen stoppades.

Köpte röster – Efter två misslyckade köpstämmor lovade bostadsrättsföreningens styrelse att alla som röstade ja till ombildning skulle få 25 000 kronor. Varje deltagare kunde dessutom på följande stämma rösta ja för 10 fullmakter per person. Ombildningen lyckades.

Ljög om fullmakter – Styrelsen sa att det fanns 69 fullmakter med ja-röster. Men när justeringsmannen räknade dem fanns det bara 61 stycken. Styrelsen vägrade låta honom titta på fullmakterna. Ombildningen stoppades.

Förfalskade datum – Det fattades en röst på stämman. Då ordnade styrelsen en oäkta fullmakt med förfalskat datum och påstod sedan att det fanns majoritet för ombildning. Tingsrätten upphävde beslutet. Ombildningen stoppades.

Ingen rösträkning – På flera köpstämmor räckte det med att deltagarna ropade ja eller nej när de röstade. Inga röster räknades och ingen kontrollerade om de som deltog på mötet hade rösträtt. Konsulten som skötte ombildningen hade några månader innan försökt att omyndigförklara sig själv. Samtliga ombildningar lyckades.

Förfalskad fullmakt – En hyresgäst som röstade nej upptäckte på köpstämman att det fanns en falsk fullmakt med hans namn på som användes som ja-röst. Ingen kontroll gjordes av fullmakterna på mötet. Ombildningen lyckades.

Falsk folkbokföring – Fem personer som inte bodde i huset folkbokfördes falskeligen några veckor före köpstämman i lägenheter som var uthyrda i andra hand. Ombildningen gick igenom med en röst övervikt. Beslutet överklagat i tingsrätten.

Slagsmål och förfalskade intyg – Fyra rivaliserande bostadsrättsföreningar bildades i samma område. Slagsmål utbröt på ett möte och polis fick ingripa. En förening lyckades förfalska ett intyg för att få förköpsrätt. Ombildning stoppad.

Kalkylerade med döda – Hyresgästerna i ett område ville inte köpa på grund av det stora reparationsbehovet. Bostadsrättsföreningens ordförande (som var präst) räknade då ut att ett visst antal lägenheter garanterat skulle bli tomma och kunna säljas med bra vinst. Kalkylen byggde bland annat på att en del hyresgäster inom några år skulle avlida. Ombildningen
stoppades.

Döda och avflyttades röster gällde – Ett sju år gammalt stämmobeslut godkändes för ombildning trots att 40 procent av dem som röstade ja på mötet 2002 avlidit eller flyttat från området. Ombildningen lyckades.

Styrelsen gjorde specialstadgar – Bostadsrättsföreningens styrelse gjorde specialstadgar inför köpstämman för att kunna utse särskilda personer som fick rösta för flera fullmakter samtidigt. De som inte ville ombilda tvingades att samla in nej-röster för att motverka fusket med fullmakter. Ombildningen stoppas efter mycket bråk.

Styrelsen delade ut ja-röster – Mot reglerna ger bostadsrättsföreningens styrelse 25 personer rätt att rösta för 105 andra. De föreningsmedlemmar som vill diskutera röstförfarandet blir utkörda. Ombildningen stoppades.

Död röstade ja – En hyresgäst avled strax före köpstämman. Bostadsrättsföreningen saknade en röst för att kunna ombilda och använde en gammal fullmakt från kvinnan där de angav att hon röstade ja. Ombildningen lyckades.

Taget från Fritt fram för fusk! En rapport om hur fusk vid bostadsrättsombildning ska stoppas från nätverket Rädda Linjalen och Hyresgästföreningen Region Stockholm.

Bakgrunden till utförsäljningarna

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

I början av 1980-talet ändrades lagen. Hyresgäster i privata fastigheter skulle kunna bilda bostadsrättsförening, köpa fastigheten där de bodde och ombilda till bostadsrätt. Tanken med lagen var att ge hyresgästerna möjlighet att själva ta över och sköta förvaltningen av den egna bostaden. 1998 blev det även möjligt för hyresgäster i allmännyttan, de kommunala bostadsföretagen, att ombilda.

Kort efter det att lagändringen gått igenom 1982, började fusket med ombildningar. Det vanligaste scenariot var att oseriösa fastighetsägare köpte dåligt underhållna hyreshus, inledde en ombyggnad, evakuerade befintliga hyresgäster, bildade en bostadsrättsförening och lät sedan ombilda till bostadsrätt med hjälp av fiktiva hyresgäster. De befintliga hyresgästerna trakasserades eller erbjöds pengar för att avstå från att flytta tillbaka. Fastighetsägaren kunde sedan tjäna miljoner dels på att sälja fastigheten till överpris till den egna bostadsrättsföreningen och dels på att sälja de ombildade tomma bostadsrätterna med hjälp av bulvaner. Hyresgästföreningen granskade en stor del av ombildningarna och flera av skandalaffärerna uppmärksammades i media. Följden blev att lagen skärptes i början av 2000-talet och de ägarinitierade ombildningarna minskade.

Nu är problemen tillbaka. Men den här gången handlar det om hyresgäster och konsulter i Stockholm, som vill ombilda för att kunna tjäna pengar. Problemen startade efter det att politikerna i Stadshuset år 2007 beslutat att erbjuda de kommunala bostadsföretagens hyresgäster att ombilda. Det har nu lett till en ny våg av fusk och bedrägerier.

Taget från Fritt fram för fusk! En rapport om hur fusk vid bostadsrättsombildning ska stoppas från nätverket Rädda Linjalen och Hyresgästföreningen Region Stockholm

… och i Rågsved

Här är en liten rapport från BB:s möte som hölls i RÅGSVED igår.

Nätverket Linje 19 gjorde som ”Sälj inte Bagis”, det delades ut lappar utanför lokalen tillsammans med Vänsterpartiet i Vantör. Det var inte så många som kom till mötet, men vi delade ut flyers till de som kom och gick förbi. Vi fick med oss folk som inte tyckte att allmännyttan skulle säljas ut. Citat: ”Vad ska jag med en bostadsrätt till jag är ju pensionär, näe bevara allmänyttan! Är det här inne mötet är?”Det var ganska stor andel av de som kom på mötet som var emot ombildning och enligt en snabb uppskattning så var det kanske 30-40 personer varav kanske 10 hade kommit av intresse för ombildning.

Mötet börjar och Torsten beskriver väldigt pedagogiskt att de är där för att ge opartisk information, han var även väldigt tidig och tydlig med att säga att om en ombildar till bostadsrätt förlorar en sin köplats i den interna bostadskön. Det kändes som att de hade tagit erfarenhet av mötet från Bagis och verkligen hela tiden påpekade deras opartiskhet. Att det inte handlade om politik utan att mötet syftade till att ge information om hur en ombildning går till steg för steg. Deras approach till oss när vi stod utanför och delade flygblad var att vi gärna fick stå inne i folkets hus och dela ut flygbladen, så det känns som att de inte alls var samma bemötande som det var i Bagarmossen.

Torsten var väldigt bemötande och svarade på alla frågor som ungefär 10 minuter in i hans förklaring började avbrytas med problematiserande frågor. De som var motståndare till ombildningar räckte upp sina händer och lade fram argument med fakta för att lyfta fram problemen med ombildning och avslutade med frågor som Torsten tålmodigt sedan svarade på. Mötet avbröts ungefär 20.00, då Torsten hade kommit till steg tre i processen av att bilda bostadsrätt. Alltså hela processen lyckades inte Torsten hinna förklara eftersom det var så många frågor som kom på vägen och belyste hur jobbigt och onödigt det var att ombilda till bostadsrätt osv. Efter att mötet hade avslutats så fick de deltagare som ville fråga något komma fram till dem enskilt precis som i Bagis. Upplevelsen av att vara på mötet efteråt kändes bra, vi hade problematiserat och lyft fram saker och ändå haft en dialog med BB. Det som var lite roligt var att Torsten påstod att han inte hade något egenintresse i att ombildningar skulle ske, även att han driver ett företag som går ut på det.

Tidningen Mitt i intervjuade och var på mötet och fotade då de ska skriva om motståndet som BB möter i våra förorter. Mitt i kommer även på mötet på tisdag i Högdalen och gör en uppföljning på den artikel som kommer komma nästa vecka i våra brevlådor.

Protester vid Bilda Bostads möte i Bagarmossen…

Här kommer en lite rapport från mötet för er som inte var där.

Det var cirka 50 pers närvarande, jag är dålig på att bedömma men det är min uppfattning. Utanför stod Sälj inte Bagis folk och delade ut lappar. Det gjorde även folk från Vänsterpartiet.

Bilda Bostads mannen drog igång strax efter sju och presenterade sig och en ombildningskonsult som heter Torsten. Torsten var sedan den som talade. Han pratade om processen hur man gör för att omvandla sin hyresrätt till bostadsrätt. Det var lite lustigt för jag upplevde det som att han var väldigt försiktig. Poängterade hur viktigt det är med bra ekonomiska kalkyler, att det är ett stort steg som måste vara genomtänkt etc. Jag har varit på många Bilda Bostads möte och denna gång saknades iallafall halleluja-predikan-stämningen.

Hur som helst Torsten fick prata på i en halvtimma och det kom några få frågor om bolån och räntor. Sedan kom det lite andra frågor som var mer av arten: hur tänker ni nu egentligen? vem är det som vinner på att köpa loss sin lägenhet? Interna bostadskön? Konsultarvode? Etc. Detta ville inte Torsten och den andra mannen diskutera. Det var ju bara ditskickade för informera helt sakligt om hur man går till väga. Det andra kan vi lämna.

Strax innan åtta bröt de mötet. Det som var intresserade av att veta mera fick nu ta det på tu man med dem.

När vi sedan stod utanför och delade ut lappar igen kom en kvinna från Bilda Bostad och sa till N.N att hon tyckte det var dålig stil att vi kom dit och infiltrerade mötet. Eeeeh sa N.N, vi BOR ju här.

Summasumarum, det verkade inte vara många som var intresserade av att blida nya bostadsrättsföreningar. Det var bra att vi var där och vi fick mycket pepp. Metro var där och ska skriva något. Håll utkik tror det kommer i morgondagens tidning.

Mera pepp är att det har ringt en massa folk och skickat sms till exempel: ”Hej! Tack för brevet ni kastade in på Emåg i går. Jag håller med er 100 %. Bra skrivet. Jobba hårt det behövs sådana som ni . Blommor till er alla. Hej då” Det har också trillat in en del mail.

Fint är också att Mariana Livs på Emågatan bistod med gratis tejp när de fick se våran lapp!